第六十二条  经省或市部分核准并赐与相关优惠政策支撑，由社会机构操纵单元自有地盘及非性资金扶植并用于向本单元职工配租的单元公共租赁住房，其配租对象、配租法子等，可参照本法子的相关自行确定。社会机构该当将住房配租实施方案及配租成果报市住房保障实施机构存案。

　　第十四条  镇（街道处事处）、区住房保障实施机构该当自受理之日起25个工做日内完成如下工做。

　　住房保障部分、实施机构该当设立并公开举报德律风、信箱、电子邮箱等，通顺举报渠道，采纳多种体例接管社会监视。

　　区住房保障实施机构未及时将公共租赁住房配租并形成衡宇持久闲置的，市住房保障实施机构该当责令整改，并可对该房源从头调剂放置利用。

　　（二）收入前提。申请人家庭人均年可安排收入低于或等于上年度本市城镇居平易近人均可安排收入60%；申请报酬独身居平易近的，其年可安排收入低于或等于上年度本市城镇居平易近人均可安排收入。

　　（二）采纳瞒报虚报收入、住房及财富等环境、弄虚做假、行贿等不法或不合理体例取得公共租赁住房保障资历的。

　　第三十  已取得本市公共租赁住房保障对象资历且正在本市范畴内已通过市场租赁住房的，该当正在取得公共租赁住房保障资历1年内申请领取租赁住房货泉补助，跨越刻日未申请租赁补助的，该当从头审定其公共租赁住房保障对象资历。

　　衡宇及小区内相关配套设备的养护、维修、设备更新及衡宇空置期间发生的物业办事费等相关费用，优先从公共租赁住房房钱收入中列支，不脚部门由市财务统筹放置遣决。

　　第四十八条  区住房保障实施机构该当会同镇（街道处事处）通过按期或不按期抽查、入户查询拜访等体例对保障对象资历和公共租赁住房利用环境前进履态核查，每年至多实现一次核查全笼盖。

　　申请人具有本市城市从城区规划范畴内常住户口，如户口所正在地取现实栖身地不分歧的，所正在栖身地镇（街道处事处）该当协帮做好查询拜访、公示及审核工做。

　　申请人及其家庭的父母、后代正在本市城市从城区规划范畴内具有自建住房或2套（含）以上普互市品住房，且人均住房建建面积跨越上一年度本市城镇居平易近家庭人均住房面积的，属于具有住房赞帮能力。

　　（一）属本市城镇户籍居平易近最低糊口保障对象家庭、特困供养人员或本市城镇住房救帮对象的，免收房钱。

　　（二）未按本法子第四十七条的刻日内申报家庭收入、住房及财富等变更环境，或未照实申报的。

　　第四十一条  经审核合适的，区住房保障实施机构该当取公共租赁住房货泉补助对象签定货泉补助和谈，并依和谈商定按月份或按季度及时发放。

　　第四十五条  区住房保障实施机构担任对辖区公共租赁住房及小区内相关配套设备等的维修和养护工做，区住房保障实施机构该当加强对公共租赁住房利用平安的监视查抄，确保公共租赁住房的一般利用。

　　（三）复核。经公示无或者经查询拜访不成立的，镇（街道处事处）该当正在2个工做日内正在海南省一体化政务办事平台上出具审核同意看法，并将申请人提交的材料、公示环境及相关审核消息通过平台推送至区住房保障实施机构。

　　（四）申请人及其家庭通过采办、受赠、承继等体例获取自有住房，且家庭人均自有住房建建面积已跨越18平方米的或者申请人及其家庭曲系亲属具有住房赞帮能力的。

　　区住房保障部分及实施机构、镇（街道处事处）具体担任本市公共租赁住房保障组织实施的相关工做。

　　第六十条  对违反申请和实施公共租赁住房保障的，根据《公共租赁住房办理法子》（国度住建部第11呼吁）及相关进行惩罚，形成犯罪的，依法逃查刑事义务。

　　（四）核准。区住房保障实施机构该当分析申请人及其家庭根基环境、居平易近家庭经济情况查对演讲和入户查询拜访、公示环境，正在3个工做日内就申请人家庭能否合适前提进行审核，审核通事后，按予以轮候登记或赐与保障，并由镇（街道处事处）向申请人出具《公共租赁住房资历确认回执》；不合适前提的，向申请人出具《打点成果通知书（欠亨过）》。

　　第四十  公共租赁住房物业办理按项目属地办理准绳，由区住房保障实施机构按照物业办理的相关组织实施，也能够委托专业办事机构具体实施办理。对公共租赁住房物业办事还有的，从其。

　　（四）家庭人均年可安排收入超出上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入40%以上（不含40%），或者申请人或者配合申请人无机动车辆（残疾人公用灵活车除外）且不属于本条第一项的，按发布房钱尺度的100%核算房钱。

　　第三十二条  公共租赁住房房钱按衡宇运营权属地办理的准绳，由区住房保障实施机构担任收取并按及其行政附属关系上缴区财务，并确保依专款公用。市财务部分可依对各区公共租赁住房房钱收入统筹放置及调剂利用。

　　第五十一条  承租人按照本法子腾退租住公共租赁住房的，该当结清水、电、煤气、电视、德律风、物业及其他该当由承租人承担的相关费用。承租人腾退衡宇后，区住房保障实施机构应对衡宇进行需要的补葺和洁净，确保该衡宇达到从头配租的栖身前提。

　　（一）家庭以户口簿记录的查核；户口簿上无记录，但取申请人有赡养、扶养、扶养关系，且现实配合栖身的，可列入申请人家庭计，按照本省、市相关不计入配合糊口的家庭除外。现实栖身以社区居委会出具的登记材料为准。

　　（二）还未现实获得公共租赁住房保障的，由区住房保障实施机构向申请人出具终止公共租赁住房保障看法书；曾经实施保障的，由区住房保障实施机构取申请人终止住房货泉补助和谈或公共租赁住房配租和谈并打点退房手续。

　　第五十二条  公共租赁住房保障对象有下列景象之一的，该当同时解除已签定的保障和谈，终止住房货泉补助或收回所配租的公共租赁住房。

　　第四十条  合适本法子的，申请人持如下材料向进行轮候登记的区住房保障实施机构申请货泉补助。

　　（四）申请人家庭中有严沉病残人员、归侨及侨眷，且属于平易近政部分认定的最低糊口保障边缘家庭的？。

　　第五十七条  房地产经纪机构及其经纪人员不得违法供给公共租赁住房出租、转租、出售等经纪营业。

　　（一）合适本法子前提的，申请材料齐备、符定形式的，该当予以受理并出具《受理通知书》。

　　（四）申请人家庭人均年可安排收入超出上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入40%以上，或者申请人或者配合申请人无机动车辆（残疾人公用灵活车除外）且不属于本条第一项的，补助系数为0。6。

　　第二十五条  申请人第一次取得但放弃当期公共租赁住房配租资历的，从放弃之日起2年内不得加入配租选房，申请人第二次放弃公共租赁住房配租放置的，从放弃之日起5年内不得加入配租选房，但如合适本法子的货泉补助对象前提，可按申请领取租赁住房货泉补助。

　　第四十二条  货泉补助对象消息及发放成果消息，该当向社会公开；涉及消息内容变动的，该当及时更新。区住房保障实施机构该当及时将补助发放成果报市住房保障实施机构存案。

　　（三）属本法子第五十五条第（二）至第（四）项，被打消公共租赁住房保障资历的，5年内不得再次申请本市公共租赁住房保障或其他住房保障；未被打消公共租赁住房保障资历，属轮候对象的，打消其优先保障的资历。

　　第二十二条  区住房保障实施机构可按优先保障排序、取得保障资历证明的时间挨次、申请人家庭人数及配租房源户型面积等，确定配租选房分类范畴、配租对象和配租排序并予以公示。公示无的，由配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。

　　市住房保障实施机构担任对统筹备理的公共租赁住房房源实行同一办理，并按照本市各区公共租赁住房保障需求环境，制定房源分派打算并统筹放置利用。

　　（二）取得公共租赁住房保障资历后，申请人或其家庭又正在本市租住单元公有住房、曲管公房、采办公有住房、参取职工集资建房、采办经济合用住房或限价商品住房等政策性优惠住房或保障性住房的。

　　第十八条  区住房保障实施机构该当对申请人提交的材料、公示消息材料、审核看法等材料进行拾掇和相关数据消息录入，并按一户一档的办理模式，成立辖区公共租赁住房保障对象消息材料档案和电子档案。

　　4。申请人不具有本市常住户口，但具有中专及以上学历或中级及以上职称（含手艺品级），已取本市辖区内依法登记的单元签定2年及以上劳动合同，已正在本市累计缴纳社会养老安全满1年，并正在本市城市从城区规划范畴内现实栖身满1年的。

　　（一）收入环境。按申请人及其家庭自申请之日起前12个月（不含当月）的家庭人均可安排收入审定，包罗扣除缴纳的小我所得税及根基养老安全费用收入后的工薪收入、运营性收入、财富性收入等。

　　第四十七条  保障对象该当自取得公共租赁住房保障资历的次年起以及现实获得公共租赁住房保障期间，正在每年的4月底前自动向区住房保障实施机构照实申报本人及家庭的人均收入、自有住房、财富值及家庭人数等环境。

　　第三十一条  公共租赁住房实行不同化房钱办理轨制。保障对象的公共租赁住房房钱，按现实配租住房的建建面积、家庭人均收入等环境核算，具体如下！

　　第三十六条  本法子第三十四条的补助尺度按审定可保障住房建建面积每平方米每人每月补助19元计。

　　货泉补助发放期间，申请人及家庭的生齿、收入、租赁住房环境等发生变化的，申请人应及时自动向区住房保障实施机构申报；申请人未及时申报的，区住房保障实施机构可按照举报线索，或以不按期抽查的体例对申请人家庭可领取补助环境进行审定，并按审定成果从头计较货泉补助发放金额或终止发放租赁住房货泉补助。

　　第一条  为规范对本市公共租赁住房保障的办理，按照《国务院办公厅关于保障性安居工程扶植和办理的指点看法》（国办发〔2011〕45号）、《公共租赁住房办理法子》（住房城乡扶植部第11呼吁）、《关于做好城镇住房保障家庭租赁补助工做的指点看法》（建保〔2016〕281号）、《海南省公共租赁住房保障实施导则（试行）》（琼建住房〔2025〕145号）等相关，连系本市现实，制定本法子。

　　各区人平易近和市发改、天然资本和规划、财务、人社、统计、平易近政、等办理部分，按照各自职责，协同做好公共租赁住房保障的相关工做。

　　第六十四条  本法子自2026年6月19日起施行，无效期五年。2024年4月2日起至2026年6月18日期间，本市公共租赁住房保障办理工做参照《海口市公共租赁住房保障办理法子（2019年修订）》（海府〔2019〕31号）施行。

　　第  本市公共租赁住房的筹集、分派、利用和办理，发放租赁补助，实施公共租赁住房保障，合用本法子。

　　（二）人均财富值。按申请人及其家庭名下的房产、汽车、现金及存款、有价证券、投资股份、基金、贸易安全和互联网金融资产等计较。申请人及配合申请人名下可具有不跨越1辆灵活车辆。

　　3。申请人不具有本市常住户口，但已取本市辖区内依法登记的单元签定并履行劳动合同满2年或者正在本市城市从城区规划范畴内处置个别运营满3年，且正在本市累计缴纳社会养老安全满2年，并正在本市城市从城区规划范畴内现实栖身满2年的。

　　第二条  本法子所称的公共租赁住房保障，是指按照的前提通过供给公共租赁住房或发放租赁住房货泉补助的体例，处理本市住房坚苦家庭住房问题的住房保障轨制。

　　（三）申请人及其家庭有工做单元（含法人及其他组织）的，其工薪收入以用人单元出具的相关证明为根据；申请人及其家庭没有工做单元的，其收入环境采纳由申请人自行申报，由申请人家庭现实栖身地镇（街道处事处）会同社区居委会进行核查，工资参照务工地行业收入评估尺度认定，一般不低于本地最低工资尺度。申请人及其家庭有失能、部门失能，糊口不克不及自理的沉痾患者或沉度残疾人，以及有怀孕、哺乳3周岁以下除次要监护人外无其他人的婴长儿等特殊景象的，次要监护人（1名）按现实收入确定，确属正在家监护不就业的可不计较劳动收入。本省、市还有的，从其。

　　第二十八条  公共租赁住房配租后，承租人之间因就业、后代就学等缘由经协商同意需要彼此对调公共租赁住房的，经承租人提出申请，区住房保障实施机构能够打点相关住房配租调整手续。配租调整成果报市住房保障实施机构存案。

　　（三）家庭人均年可安排收入正在上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入30%（不含）至40%（含）之间的，按发布房钱尺度的60%核算房钱。

　　前款所称公共租赁住房，10年内不得上市买卖，国度及省、市还有政策调整的，从其。社会机构扶植的公共租赁住房上市买卖时，该当按补商量及项目扶植的相关行政事业性收费和性基金、地盘价款等费用。

　　区住房保障实施机构可采纳抽签、摇号等体例组织配租选房工做。配租选房的过程和成果该当向社会公开，配租成果该当报市住房保障实施机构存案。

　　第二十七条  每个申请人家庭只能配租一套（处）公共租赁住房。区住房保障实施机构能够按照配租房源套型建建面积环境，经收罗申请人同意后，放置2个或2个以上独身居平易近申请人配合承租一套（处）公共租赁住房。申请人家庭配租公共租赁住房后，原租住的单元公有住房或本市曲管公房该当退出。

　　公共租赁住房能够是成套住房，也能够是宿舍型住房，以单套建建面积60平方米以下的小户型为从，此中高层、小高层准绳上单套建建面积不跨越70平方米；针对多孩和家庭较多家庭，可恰当筹集户型面积较大的公共租赁住房房源。

　　（三）住房坚苦前提。申请人及其家庭正在本市城市从城区规划范畴内无自有住房或者正在本市城市从城区规划范畴内仅有一套住房且人均自有住房建建面积低于或等于18平方米，且申请人及其家庭曲系亲属不具有住房赞帮能力。

　　（二）公示。经审核合适申请前提的，镇（街道处事处）该当正在其办公场合和申请人工做单元所正在地或申请人栖身地等区域，对申请人及其家庭的住房、收入、财富等环境进行公示，公示刻日为10个工做日。对公示内容有的，镇（街道处事处）该当进行查询拜访核实。

　　（一）初审。正在10个工做日内通过审核材料、大数据消息共享、入户查询拜访等体例，对申请人及其家庭的户籍、住房、收入、财富等环境进行核实。

　　第五十五条  公共租赁保障对象或申请人有下列景象之一的，按不诚信记实消息办理，由区住房保障实施机构将其记录入保障对象信用档案。

　　第八条  统筹备理的公共租赁住房，按照衡宇取得路子及体例，衡宇产权登记正在市或区住房保障实施机构名下。

　　第三十五条  本法子第三十四条的家庭可保障住房建建面积=人均保障住房建建面积×家庭生齿数。

　　2。申请人具有本市常住户口，其户口登记不正在本市城市从城区规划范畴内，但正在本市城市从城区规划范畴内工做或现实栖身，且已满2年的！

　　配租方案该当包罗房源、数量、户型、面积、房钱尺度、供应对象范畴、意向登记时限等内容。配租方案发布后，已取得轮候对象资历的人员能够向区住房保障实施机构申请意向登记。

　　第五十八条  租赁公共租赁住房期间，承租人违反租赁合同商定或相关利用住房的，由区住房保障实施机构责令期限整改。

　　（二）不属本条第（一）项的保障对象，但人均年可安排收入低于或等于上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入30%（含）尺度的，补助系数为1。0。

　　《海口市公共租赁住房保障办理法子（2026年修订）》曾经十七届市第137次常务会议审议通过，现印发给你们，请认实遵照施行。

　　（三）申请人家庭人均年可安排收入超出上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入30%且低于40%（含）尺度的，补助系数为0。8。

　　申请人家庭属于本市城镇居平易近最低糊口保障对象、该当同时供给相关佐证材料，如低、特困证等。

　　保障对象家庭人均收入、生齿、自有住房及财富值等环境未发生变化，或发生变化但仍合适保障前提的，按本法子的响应保障体例及尺度赐与保障。

　　市住房保障实施机构该当按期或不按期对本市公共租赁住房货泉补助、实物配租办理、租赁合同履行及住房利用等环境进行查抄，相关单元及小我该当予以共同，如发觉存正在违法违规行为的，该当按照职责予以查处，或者奉告相关部分进行查处。

　　第九条  统筹备理的公共租赁住房准绳上只租不售。国度及省、市对公共租赁住房发卖办理还有政策调整的，从其。

　　区住房保障实施机构、各镇（街道处事处）该当采纳分离或相对集中等的查询体例，对申请人及其家庭的自有住房环境进行查询；市不动产登记机构、市衡宇买卖取产权办理机构该当共同查询相关住房环境。

　　第七条  本市公共租赁住房是指通过集中新建或配建、改建、收购、持久租赁等体例筹集的保障性住房房源。

　　第十七条  申请人及其家庭的收入及财富的审定，采纳申请人自行申报、查询拜访及公示等相连系的体例，按如下打点。

　　货泉补助期届满需要继续享受租赁住房货泉补助的，申请人该当正在到期前3个月内向区住房保障实施机构提出申请。区住房保障实施机构对申请人能否合适前提进行审核。经审核合适前提的，准予续领货泉补助，并签定货泉补助和谈。

　　第五十  承租人该当正在收到打消其公共租赁住房保障对象资历的决定后6个月内实施搬家并腾退所租住的公共租赁住房，搬家期内的住房房钱按照租赁合同商定的房钱数额缴纳。

　　第二十六条  租住公共租赁住房正在签定租赁合同后方可入住。租赁合同该当说明住房情况、租赁刻日、房钱尺度、物业办事及违约义务等内容。

　　第十五条  申请人及其家庭自有住房面积以正在本市城市从城区规划范畴内的衡宇所有权证记录的建建面积为准；自有住房未登记产权的，住房面积按现实建建面积审定。

　　第二十四条  申请人未按配租方案选房、不接管当期住房配租的或不正在刻日内签定租房和谈的视为放弃当期配租资历。

　　第十二条  申请公共租赁住房保障，申请人能够通过海南省政务办事网或“海易办”APP提出线上申请；也能够向其户口所正在地的镇（街道处事处）提出线下申请，机构扶养孤儿或者不具有本市城市从城区规划范畴内常住户口的，申请人该当向其工做单元所正在地或现实栖身地的镇（街道处事处）提出线下申请。

　　（一）属本市城镇户籍居平易近最低糊口保障对象家庭、特困供养人员或本市城镇住房救帮对象的，补助系数为1。3。

　　第四十九条  申请人正在取得本市公共租赁住房保障资历后，呈现下列景象之一的，该当正在30日内自动腾退已配租的公共租赁住房或遏制领取住房货泉补助；申请人公共租赁住房保障对象资历被终止后仍领取的住房货泉补助该当退还。

　　第六十一条  住房保障部分、实施机构和其他相关办理部分的工做人员正在公共租赁住房保障办理中玩忽职守、权柄、徇私舞弊的，依法逃查其行政义务；形成犯罪的，依法逃查刑事义务。

　　确因特殊缘由无法供给租赁合划一材料的低保、低收入保障对象和超期轮候保障对象，能够不供给衡宇租赁合同。

　　申请人家庭属本市城镇居平易近最低糊口保障对象家庭、特困供养人员或本市城镇住房救帮对象，可不受“已满2年”的。

　　搬家期满不腾退住房，承租人确无其他自有住房的，经区住房保障实施机构报市住房保障实施机构同意，能够再耽误3个月搬家期，但该当按所配租项目住房市场房钱缴纳房钱。

　　承租人负有配租住房及其设备无缺并合理利用的权利；因承租人利用不妥或其他报酬缘由形成衡宇及其设备损坏的，该当担任修复并依承担相关费用。

　　第二十条  公共租赁住房房源确定后，区住房保障实施机构该当制定配租方案并报市住房保障实施机构存案后向社会发布。

　　第三十条  本市公共租赁住房房钱尺度实行订价办理。具体项目标房钱尺度由市物价从管部分会同市住房保障部分统筹考虑，按低于或等于该公共租赁住房项目所正在同地段（片区）、同类型的通俗住房市场平均房钱价钱程度，连系本市经济成长情况和承租人领取住房房钱能力等要素确定，报市存案后发布，并当令调整。

　　第四十六条  承租人不得私行拆修所承租的公共租赁住房。确需拆修的，该当取得区住房保障实施机构同意。

　　第五十九条  任何组织和小我对违反本法子的行为有权进行举报、赞扬。住房保障部分及实施机构接到举报、赞扬，该当依法及时核实、处置。

　　（四）申请材料不齐备或者不符定形式的，该当就地或者正在5个工做日内一次奉告申请人需要补正的全数内容，出具《一次奉告补正通知书》说明补正刻日。申请人按期补正材料，且经查对无误后，该当予以受理并出具《受理通知书》；申请人过期未补正的，视为不合适本法子前提的，该当不予受理并出具《不予受理通知书》。

　　第二十一条  区住房保障实施机构该当会同相关单元正在 15个工做日内对意向登记对象进行复核。对不合适前提的，该当书面通知并说由。

　　（三）申请人属正在本市工做的市级以上劳模、荣立三等功及以上的复转退役甲士、享受国度按期抚恤补帮的优抚对象的。

　　5。申请人不具有本市常住户口，不合适本项第3目至第4目前提，但正在本市城市从城区规划范畴内现实栖身满5年及以上的。

　　第二十九条  公共租赁住房配租后，承租人因就业、后代就学等缘由需要调整租住公共租赁住房的，能够向原发放保障资历证明的区住房保障实施机构提出申请，经区住房保障实施机构核实及报经市住房保障实施机构同意，正在存有可配租房源的环境下，进源调整，由调整后的辖区住房保障实施机构取该承租人签定住房配租和谈，并打点相关登记手续。

　　（二）不属本条第（一）项的保障对象，但家庭人均年可安排收入低于或等于上一年度本市城镇居平易近人均可安排收入30%，按发布房钱尺度的20%核算房钱。

　　第六条  市住房保障部分该当会同市发改、财务、平易近政等办理部分，连系本市经济成长情况、财产政策及公共租赁住房保障需求环境等，组织编制本市公共租赁住房房源筹集打算，报市核准后组织实施。

　　第三十九条  经审定，申请人家庭月可领取租赁住房货泉补助额大于申请人家庭租赁住房和谈商定的月房钱额的，按其租赁住房和谈商定的月房钱核发租赁住房货泉补助。

　　第五十四条  承租人过期不腾退住房或拒不从命退出办理的，由区住房保障部分依法向申请强制施行，或者由公共租赁住房运营办理单元向告状，要求腾退所租赁住房。

　　第四十四条  公共租赁住房的物业办事费实行订价办理，由物业办事单元依法向市物价从管部分申办审批手续。

　　第五条  市住房和城乡扶植部分（以下简称市住房保障部分）是本市公共租赁住房保障工做的行政从管部分，担任对本市公共租赁住房保障工做进行指点和监视。

　　第十一条  申请公共租赁住房保障以家庭为单元，申请人该当具有完全平易近事行为能力，申请人配头、未满18周岁的后代该当列为配合申请人，已成年但不克不及糊口的后代，以及正在校接管硕士研究生及以下学历教育的成年后代以及其他持久配合糊口的具有赡养、扶养、抚养关系的家庭能够做为配合申请人。未满18周岁的后代列为配合申请人的，不影响其达到春秋后享受住房保障政策。

　　（二）属本法子第五十五条第（一）项的，5年内不得再次申请本市公共租赁住房保障或其他住房保障！

　　1。申请人具有本市城市从城区规划范畴内常住户口，且正在本市城市从城区规划范畴内工做或现实栖身的。

　　（三）申请人及其家庭的收入、住房、财富、社保等环境许诺等材料。申请人及其家庭属有不变就业的，该当供给工做单元出具的工明或劳工合同！

　　公共租赁住房存正在跨辖区配租办理的，能够由衡宇所正在地的区住房保障实施机构收取住房房钱。区住房保障实施机构该当做好相关跟尾工做。

　　租赁期届满需要续租的，承租人该当正在租赁期满3个月前向区住房保障实施机构提出申请。区住房保障实施机构该当对申请人能否合适前提进行审核。经审核合适前提的，准予续租，并签定续租合同。

　　（三）申请材料存正在能够就地更正的错误的，该当答应申请人就地更正，经查对无误后，该当予以受理并出具《受理通知书》。